O "Mansion Tax" de LA: Um Alerta Para Donos de Imóveis na Califórnia

O "mansion tax" de Los Angeles foi vendido aos eleitores como uma ideia simples: fazer milionários e bilionários pagarem para resolver a crise habitacional. Três anos depois, os resultados deveriam fazer todo dono de imóvel na Califórnia prestar muita atenção — porque é assim que novos impostos sobre imóveis começam. Eu sou Mariness Chata, Broker Associate e REALTOR® com mais de 26 anos de experiência residencial na Califórnia.

Nunca foi só sobre mansões

O Measure ULA, em vigor desde abril de 2023, adiciona 4% de imposto sobre vendas acima de US$ 5,4 milhões e 5,5% acima de US$ 10,9 milhões dentro da cidade de Los Angeles. Mas, apesar do apelido, ele se aplica a prédios de apartamentos, escritórios, galpões e terrenos vazios — tudo que for vendido acima do limite. Um exemplo recente de Brentwood: casas antigas e modestas onde só o terreno vale mais de US$ 5 milhões são atingidas. Sua "mansão" pode ser uma casa para demolir.

As promessas vs. os resultados

O ULA deveria arrecadar cerca de US$ 900 milhões por ano. Arrecadou aproximadamente US$ 1,2 bilhão em três anos — menos da metade. Um estudo da RAND Corporation concluiu que a medida impediu a construção de cerca de 9.100 moradias (aproximadamente 1.000 delas populares — justamente o que o imposto deveria criar), eliminou 16.650 empregos na construção e reduziu em 31% as vendas de imóveis de alto valor. Até maio, a cidade havia gasto apenas US$ 114 milhões — menos de 10% do arrecadado — e US$ 55,5 milhões disso foram para preservar unidades existentes, não construir novas.

Por que isso é uma ladeira escorregadia

Todo novo imposto sobre imóveis começa estreito e popular — "só taxar os ricos". Depois o mecanismo existe. Os limites se corroem com a inflação. Isenções são debatidas, propostas e abandonadas. Construtoras param de construir, proprietários param de vender, e a escassez de moradias que o imposto deveria resolver piora. Hoje são transferências acima de US$ 5,4 milhões dentro da cidade de LA. A pergunta que todo dono de imóvel na Califórnia deveria fazer é: o que vem a seguir, e onde?

Santa Clarita está fora do ULA — por enquanto

Santa Clarita é uma cidade independente no condado de Los Angeles, então o ULA não se aplica aqui. Uma venda de US$ 6 milhões em Brentwood gera cerca de US$ 240 mil em imposto; a mesma venda em Stevenson Ranch ou Valencia: zero. Essa é uma vantagem real hoje. Mas o "por enquanto" carrega muito peso nessa frase — e é exatamente por isso que você precisa de uma corretora que acompanhe essas leis, não só os anúncios.

O que donos de imóveis na Califórnia devem fazer

Leia as propostas de lei com atenção. O nome simpático na cédula ("United to House LA") raramente descreve toda a mecânica. Veja o que o imposto cobre, quem realmente paga e para onde vai o dinheiro. Observe sua cidade, não só Sacramento. Impostos de transferência são locais — o que LA fez, outras cidades podem copiar. Fale com sua corretora antes de vender. Se você tem um imóvel perto dos limites — ou possui terrenos, aluguéis ou imóveis comerciais — o cenário fiscal pode mudar o que você recebe na venda.

Perguntas frequentes

P: O que é o "mansion tax" de LA (Measure ULA)?

R: O Measure ULA, aprovado pelos eleitores de LA em 2022 e em vigor desde abril de 2023, adiciona 4% de imposto de transferência sobre vendas acima de US$ 5,4 milhões e 5,5% acima de US$ 10,9 milhões dentro da cidade de Los Angeles. Aplica-se a vendas residenciais, de prédios, comerciais e de terrenos acima desses limites — não apenas a mansões.

P: O "mansion tax" se aplica em Santa Clarita?

R: Não. Santa Clarita é uma cidade independente no condado de Los Angeles, separada da cidade de Los Angeles, então o ULA não se aplica aqui. Uma venda de alto valor em Stevenson Ranch, Valencia ou qualquer lugar do Santa Clarita Valley gera zero imposto ULA.

P: Estou vendendo um imóvel de alto valor. Como sei se o ULA me afeta?

R: Depende de onde o imóvel está localizado e do preço de venda. Se o imóvel fica dentro dos limites da cidade de Los Angeles e for vendido acima de US$ 5,4 milhões, o vendedor deve o imposto no fechamento. Antes de anunciar, fale com uma corretora que conheça as regras atuais — os detalhes importam enormemente nesses valores.

P: Impostos semelhantes podem chegar a outras cidades da Califórnia?

R: Essa é a preocupação. Impostos de transferência são criados cidade por cidade, e o experimento de LA está sendo observado em todo o estado. Donos de imóveis na Califórnia devem ler cada proposta com atenção e trabalhar com uma corretora que acompanhe as leis propostas — não apenas as atuais.

Há mais de 26 anos ajudo donos de imóveis na Califórnia a navegar exatamente esse tipo de terreno em mudança. Se quiser entender como as leis atuais e propostas afetam o valor do seu patrimônio, me ligue, em português: Mariness Chata, (661) 317-3332.